Guide des acheteurs



Donc, vous avez décidé d’acheter des biens en Thaïlande et êtes prêts à coopérer avec nous. Pourquoi une telle coopération peut vous être bénéfique, veuillez lire ici. Si vous avez d’autres questions, nous serons ravis de vous répondre.

Achat d’appartement dans un nouveau développement

Comment choisir une propriété?

Pattaya compte plus de 100 nouveaux projets en cours de construction. Chaque développeur tente de créer un style différent. Le choix est géant. Comment choisir? La liste complète des nouveaux projets vous permet de le trouver facilement sur Internet. Nous avons également notre propre liste spéciale. Tout d’abord, vous devez déterminer vos besoins, car il existe tant d’options différentes – pour trouver un appartement facile à louer et ainsi de suite. Vous devez choisir l’emplacement ainsi que vous pouvez vous permettre, en fonction de votre opportunité.

Vous devez comprendre – si vous voulez acheter un appartement dans le projet en construction (ce qui est moins cher). Il existe de nombreux facteurs et nous sommes prêts à vous aider à découvrir.

Après la sélection en ligne, vous voudrez personnellement voir le projet terminé, ou le projet de construction. Nous vous aiderons à organiser ces visites.

Si vous avez des questions (par exemple, vous souhaitez acheter deux appartements, vous devez en acheter un, vous avez besoin d’un remodelage, ou vous avez des exigences particulières sur le paquet de meubles, etc.) – nous sommes prêts à résoudre ces problèmes.

Procédure d’achat

Après avoir finalement pris votre décision, la procédure d’achat commence. La procédure d’achat peut être effectuée à distance et vous n’avez pas besoin d’être en Thaïlande en ce moment. Nous serons intermédiaires entre vous et le développeur.

1) Vous réservez votre unité de maison ou de copropriété choisie avec un petit frais de réservation. Le montant des frais de réservation dépend du vendeur et se situe généralement entre 20 000 et 50 000 THB. Vous pouvez payer en espèces si vous êtes en Thaïlande ou transférer de l’argent à distance (virement bancaire ou carte de crédit). Ce paiement sera inclus dans le montant total du paiement en vertu du contrat, mais si vous décidez d’annuler l’achat, il ne sera pas retourné par le développeur.

2) Après votre réservation, le développeur préparera le contrat de vente. Pour ce faire, vous devez fournir une copie de votre passeport, votre adresse, votre téléphone, votre courrier électronique. Si vous souhaitez ajouter vos partenaires au contrat de vente.

Le développeur fournit un plan de paiement pour une nouvelle propriété. Dans certains cas, les versements peuvent aller de 1 à 5 ans (ne pas le confondre avec un prêt hypothécaire). Le paiement initial est généralement de 15 à 30 pour cent du prix du contrat et doit être payé dans les 2 semaines suivant la signature du contrat. La période de construction est d’environ un an pour les petits projets et de 2 à 3 ans pour les grands complexes.

Dans le contrat de vente, vous devez accepter le prix du paiement, les détails exacts du bien, le principe du paiement des frais et des paiements. L’accord pourrait être signé en Thaïlande ou signé à distance (copies originales signées par le développeur).

3) Enregistrement des droits de propriété. Le transfert des droits et du règlement se produit lorsque, , L’enregistrement de la propriété sera effectué. L’enregistrement des droits de propriété dans le Département des terres, en règle générale, sera rempli par le développeur (cela nécessite des documents d’autorisation), après quoi vous recevrez un certificat de propriété du gouvernement, un chanote (titre de propriété) de l’appartement.

Acheter un condo / maison sur le marché secondaire

Sélectionnez une propriété pour acheter

Au début, vous devez vérifier notre base de données sur le site Web ou visiter notre bureau, où vous, avec nos consultants, pouvez consulter et discuter de diverses options.

Veuillez noter que le nombre de propositions figurant sur notre site Web sera inférieur à celui de notre base de données spéciale (vous nous contactez pour obtenir toutes les informations). Une fois que vous avez sélectionné certaines propriétés qui vous intéressent, nous commençons à créer un calendrier pour les visites de présentation. De plus, vous pouvez décider d’acheter “à distance” sans inspection personnelle (lorsque vous connaissez déjà des informations complètes sur ce projet).

Négociations avec le propriétaire / le vendeur

Si vous achetez une nouvelle propriété, vous suivez habituellement les conditions générales proposées par le vendeur et signez un contrat de vente standard, mais lorsque vous achetez sur le marché secondaire, vous avez toujours une discussion et une négociation gratuites.

Une étape très importante lorsque vous définirez le prix final, les acomptes provisionnels éventuels du propriétaire, la taille du dépôt, définissent la responsabilité de chaque partie dans les paiements des taxes et frais exigés dans le transfert de la propriété, etc. Nous sommes en mesure de vous assister gratuitement toi.

Préparation d’un accord

Lorsque vous achetez un appartement dans une copropriété autorisée, vous avez besoin de documents spéciaux pour confirmer votre admissibilité à l’acquisition d’un appartement en pleine propriété (par exemple, formulaire FET). Nous aiderons à préparer le bon accord de vente et à vous préparer à préparer tous les documents nécessaires. Nous essaierons de fournir la sécurité maximale de vos droits, y compris les pénalités du vendeur s’il n’a pas été en mesure de transférer le bien à votre nom dans le délai prescrit du contrat, etc. Toutefois, nous protégerons également les intérêts du propriétaire / vendeur et le contrat de vente inclura les conditions de votre responsabilité financière si vous ne parvenez pas à effectuer un paiement, conformément aux termes du contrat de vente.

Transfert des droits de propriété

La clôture de l’opération (transfert des droits de propriété) a lieu au département du Land de Thaïlande. Au moment de l’inscription, toutes les taxes et taxes sont payées.