FAQ – Liberty Group Immobilier – Pattaya

Informations

Do Pattaya has information sources for Russian citizens?

Il y a maintenant dans la région 3 télévision locales qui diffusent des programmes en russe. De plus, la télévision par câble comporte en standard la chaîne russe RTR. Il est également possible de s’abonner à d’autre chaînes russes. Enfin, la ville de Pattaya publie différents journaux et magazines à destination des touristes russes.

The citizens of which countries can buy property in Thailand?

Les citoyens de tous les pays peuvent réaliser un achat immobilier en Thaïlande, que ce soit sur le marché du neuf ou de l’ancien.

What about health care?

Les cliniques internationales de Pattaya sont reconnues pour la qualité de leur service, même en dehors de la Thaïlande. Bangkok Pattaya Hospital, la plus grande clinique de la région et la plus reconnue, n’emploie ainsi que des professionnels parlant anglais.

Dans le centre-ville de Pattaya, on trouve également le Pattaya Memorial Hospital. Au premier coup d’oeil cet hôpital ne paye pas de mine, mais les soins qui y sont prodigués sont de la plus haute qualité.

I want to move to Pattaya with my whole family. Can you please advise an international school for my child? How much will be the cost of studies?

La ville possède plusieurs écoles délivrant un enseignement basé sur le programme international. Les plus populaires sont St Andrews, Regent’s et Satit Academy.

St Andrews possède une excellente réputation et les cours y sont dispensés en anglais. Le coût pour une année est d’environ 10 000 dollars.

Regent’s est une institution élitiste, assez chère. Les cours y sont dispensés en anglais et tous les professeurs sont britanniques. Une année dans cette école prestigieuse coûte environ 15 000 dollars par enfant.

Satit Academy place au coeur de son système éducatif le programme international et le programme thaï. Les cours sont donc dispensés en anglais et en thaï. Les frais de scolarité se montent à environ 4000 dollars par an.

How goes the sale of real estate in Thailand?

L’achat d’un bien immobilier ne doit être réalisé qu’avec des documents légaux, certifiés par des avocats professionnels.

Can I buy an apartment in Pattaya and lease it while staying in my country? How much can deliver a one-room apartment? And how much will I need to pay to the agency?

Le propriétaire d’un appartement en Thaïlande peut signer un contrat avec une agence, qui cherchera des locataires à sa place. Aucune agence ne peut garantir à 100% le succès de cette démarche. Notre agence ne fait pas exception à la règle mais, à ce jour, nous avons donné satisfaction à la plupart de nos clients.

En moyenne, un studio peut rapporter entre 7000 et 15000 bahts par mois. Le coût de la location dépend de l’emplacement du bien, de son caractère meublé ou non, des équipements et services qui vont avec, etc. Les appartement situés dans le centre ou près de la mer sont les plus faciles à louer.

Le propriétaire doit s’acquitter de frais d’agence, qui sont déterminés au cas par cas. Généralement, la commission de l’agence se situe entre 10 et 15 %. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos managers.

Which visa is better and how long time can I stay in the country?

Les visas les plus populaires pour les visiteurs sont le visa touriste, le visa étudiant, le visa retraité, et le visa professionnel. Les personnes âgées de plus de 50 ans peuvent obtenir facilement un visa d’un an. Etudier en Thaïlande, par exemple les langues étrangères, donne également droit à un visa d’un an. Tous les étrangers résidant en Thaïlande avec un visa d’un an doivent se présenter tous les trois mois au service d’immigration. Il est également nécessaire de se rendre au bureau d’immigration lorsqu’on souhaite quitter temporairement le pays.

Does the purchase of an apartment in Thailand give some benefits ? For example, a visa?

L’achat d’un bien immobilier par un étranger ne lui accorde pas de droit spécifique. Cependant, cela simplifie les démarches pour obtenir un visa longue durée. De plus, le visa pourra également être renouvelé plus facilement.

Is it better to buy an apartment in a newly built house or in an already constructed building?

Tout dépend dans quel but vous souhaitez acheter une propriété. S’il s’agit d’un investissement, il vaut mieux signer le contrat avec le promoteur en début de construction. Ensuite, durant la période de contruction, le prix de l’appartement augmente. Le plus souvent, les investisseurs qui achètent un appartement sur plan peuvent le revendre avec une plus-value substantielle une fois la construction achevée.

Un acheteur à la recherche d’un appartement peu cher peut également se tourner vers le marché de l’ancien, où le prix du mètre carré est moins élevé.

Est-il possible de contracter un crédit pour acheter un appartement?

Contracter un crédit avec un visa de touriste est problématique, voire irréaliste. Pour avoir droit à un crédit, il faut fournir un historique bancaire et un permis de travail local. Le taux d’intérêt moyen en Thaïlande est de 8%.

Un crédit peut être contracté pour réaliser l’achat, mais il est également possible de s’entendre avec le promoteur pour étaler les paiements. Le plus souvent, les client peuvent payer sur une période de un ou deux ans. Il arrive (rarement) que le promoteur étende cette période jusqu’à 5 ans. Dans le cas d’un achat sur le marché de l’ancien, il n’est pas possible de payer en plusieurs fois.

Can I buy an apartment in Thailand and pass it by inheritance?

Oui, en tant que propriétaire vous avez le droit de transmettre votre bien lors d’un héritage. Vous pouvez préciser le nom de l’héritier dans le Chanot obtenu lors de l’achat.

Dans le cas contraire, la loi thaïe s’applique et ce sont les enfants ainsi que l’époux ou épouse qui héritent en premier lieu.

How many people can be owners of a property?

Si besoin, un bien immobilier peut être partagé par deux propriétaires ou plus.

Is it better to transfer money to a Thai bank account or to use cash?

Nous vous recommandons de réaliser un transfert bancaire, ou d’utiliser des chèques de voyage. De cette manière, vos fonds sont en sécurité. Porter sur soi une grosse somme de liquide est risqué. Lors du transfert bancaire, précisez qu’il est destiné à un achat immobilier.

What is the Nor Sor 3?

Le Nor Sor 3 est un document qui permet à un citoyen étranger d’acheter une propriété en Thaïlande. Il est fourni par la banque et atteste de la présence d’un investissement étranger. En vertu de la loi thaïe, un citoyen étranger qui désirer acheter une propriété en Thaïlande doit présenter un document confirmant que la transaction se fera à l’aide de fonds venant d’un autre pays. Un acheteur qui ne procède pas à un transfert bancaire mais apporte du liquide doit changer ses devises pour des bahts, selon le taux de change de la banque.

Why do I need to open a bank account?

En fait, il n’est pas obligatoire d’ouvrir un compte bancaire lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande. Sur le marché de seconde main, vous pourrez payer directement le vendeur ou opérer via une banque.

Mais nous vous conseillons de ne pas payer directement les agences ou les vendeurs privés. Protégez-vous et profitez de votre investissement pour ouvrir un compte bancaire thaïlandais. Lors d’un transfert d’argent à partir d’un autre pays, assurez-vous de spécifier un montant suffisant pour réaliser le paiement relatif au bien immobilier. Cette procédure est gratuite. La seule condition est de réaliser un paiement d’au moins 500 Bahts.

L’achat d’un bien à un promoteur n’oblige pas à ouvrir un compte, tant que tous les paiements arrivent bien jusqu’au vendeur une fois le contrat signé.

How much are the services of the agency, and who pays for them?

L’acheteur ne paie aucun frais d’agence. Il paie uniquement le vendeur ou le promoteur. Le prix d’un bien acquis via un agent immobilier reste inchangé.

What is the contract about and in which language should it be written?

Le contrat entre l’acheteur et le vendeur (le promoteur) est rédigé en anglais. Une traduction en russe peut être fournie selon les souhaits de l’acheteur, mais n’a pas valeur légale.

Le document comprend des informations sur les deux parties et sur le bien immobilier (prix, paiements, transfert de propriété…). La période visée par le contrat s’étend jusqu’à la fin de la construction. Le contrat spécifie également quelle partie prend en charge quels coûts. Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, les coûts d’enregistement des droits de propriété sont supportés par l’acheteur.

Comment puis-je acheter un bien à un promoteur ??

L’achat direct à un promoteur se déroule ainsi :

Choisissez un appartement et laissez une caution. Généralement, pour réserver un bien il vous faudra payer entre 20 000 et 100 000 Bahts. Le montant du dépôt dépend de la valeur du bien acheté. Le paiement initial peut être fait en liquide ou par carte bancaire. Quelques jours plus tard, un contrat au nom de l’acheteur sera établi. Le document spécifie les détails de l’appartement, et un planning de paiement est établi jusqu’à la fin de la construction. Il est à noter que les agents intermédiaires ne participent pas à la signature du contrat. Ce dernier ne concerne que le vendeur (ici, le promoteur) et l’acheteur.

Le document est rédigé en anglais et a valeur légale. La plupart des sociétés fournissent une traduction du contrat en anglais ou en russe en fonction de la nationalité de l’acheteur.

En cas d’annulation de la vente une fois le contrat signé, la caution n’est pas remboursée.

Les paiements suivants doivent être effectués selon le planning de paiement établi. Le plus souvent, le premier paiement représente 15 à 20 % de la valeur du bien. Entre 25 et 50 % doivent ensuite être payés durant la phase de construction. Et le paiement final de 25 à 60% a lieu lors de la remise des clés. La répartition des pourcentages demandés par le promoteur est indiquée dans le contrat.

Pour recevoir des informations sur le planning des paiements, n’hésitez pas à nous contacter.

Les coûts additionnels sur le marché du neuf :

Le fonds d’amortissement est un paiement unique d’environ 400 à 600 Bahts par mètre carré. Le paiement final doit être effectué pour pouvoir recevoir les clés de l’appartement.

Les charges doivent être payées d’avance, annuellement. Par mois, elles représentent environ 30 à 40 Bahts par mètre carré. Ces charges comprennent le service de sécurité, le nettoyage des parties communes, le nettoyage des piscines, etc.

Pour l’acheteur, les différents coûts additionnels peuvent représenter jusqu’à 7 % du coût total.

Is there any other cost, in addition to the agreed price ?

Oui, si le bien est acheté sur le marché de l’ancien. Il faut donc s’y préparer. Dans ce cas, le « Land Department » réclame des sommes supplémentaires, qui varient en fonction de la période de détention par le vendeur, et de la valeur estimative de la propriété. Lors d’une transaction, les dépenses sont en général partagées équitablement entre le vendeur et l’acheteur. Typiquement, l’acheteur doit payer entre 2 et 4% du prix d’achat. Si nécessaire, vous pouvez contacter nos spécialistes, qui vous fourniront une information détaillée à propos des coûts additionnels.

What should be in the document and how is registered the sale?

D’un point de vue législatif, seul le « Land Department » de Thaïlande peut autoriser la vente. Lors de la transaction, le citoyen étranger reçoit un document officiel de propriété, le Chanot. Ce document a valeur légale et garantit la propriété. Il contient des informations sur l’adresse légale du bâtiment et sur l’agencement des appartements, ainsi que sur les transactions (achats et ventes) précédentes. L’ensemble du document, y compris le nom du propriétaire, est écrit en Thaï.

Real Estate Guide

If you have a property in Thailand

Pour les propriétaires
Si, vous avez déjà une propriété en Thaïlande, vous connaissez déjà les aspects juridiques de la propriété de la copropriété, de la terre ou de la maison. La seule chose que nous vous conseillons de faire attention est les taxes qui doivent être payées lors de l’enregistrement des droits de propriété sur le nouveau propriétaire.

Si vous attribuez simplement vos droits à un contrat pour un appartement qui est encore en construction (avant de transférer les droits de propriété sur le territoire de la Thaïlande à votre nom), la procédure ne nécessite pas une visite au service foncier et il ne sera pas nécessaire de payer les taxes de l’État, mais vous avez besoin changera son nom dans le contrat avec le vendeur (développeur).

Peut-être que vous devrez conclure certaines obligations financières au développeur, ce qui est déterminé par les termes spécifiques du contrat avec le développeur. Voici quelques recommandations de notre côté:

• Tout d’abord, vous devez choisir une agence immobilière professionnelle avec une bonne expérience et une connaissance du marché local (et une grande base de données) sur le marché secondaire, où de nombreux acheteurs potentiels sont également enregistrés. La principale spécialisation des agences à Pattaya sont de nouveaux projets de développement (pas un marché secondaire). Liberty Group Real Estate est l’une des agences immobilières les plus importantes et les plus fiables avec une vaste expérience et une grande base de données de propriétés de revente.

• Le prix. La règle du marché immobilier est très simple: moins le prix par rapport au marché moyen, plus vite vous pouvez trouver un acheteur. Cependant, ne pensez pas que l’objectif principal de l’agent est de vous permettre d’obtenir le prix de vente minimum. Tout d’abord, nous recommandons de vérifier les prix du marché (via Internet), après en avoir discuté avec des experts immobiliers.

• Si vous travaillez avec deux ou trois agences immobilières, assurez-vous que le prix est le même. L’Internet est accessible non seulement pour vous, mais aussi pour vos clients potentiels, et ils seront très surpris de voir différents prix de différentes agences pour le même immobilier. Une telle variété de prix peut faire soupçonner que «quelque chose ne va pas», ou le logement n’est pas tout à fait «propre», ou l’immobilier n’est pas très bon et a été sur le marché depuis longtemps. Rappelez-vous que certaines agences immobilières sans scrupules peuvent mettre leur propre prix, donc vous devez vérifier le prix de votre propriété dans toutes les agences immobilières avec lesquelles vous travaillez.

• Avec 100% de probabilité, tout spécialiste du marketing vous dira que «l’emballage» est la base du succès sur le marché. Si vous voulez vendre une belle maison ou un appartement, mais l’acheteur voit 3 photos de mauvaise qualité avec un intérieur pauvre, quelles sont les chances qu’il attire l’attention d’un acheteur potentiel? Votre première tâche est de préparer une présentation complète de votre logement (pas nécessairement limité à trois photos de mauvaise qualité). Votre tâche est de créer un portefeuille complet d’images, de vidéos afin que votre propriété soit attrayante. Dans ce cas, nous recommandons que les vendeurs effectuent de petits investissements dans la «publicité» et obtiennent de bons résultats. Pour une vente réussie est le mieux, lorsque les images correspondent à la réalité, que l’inverse! Nous serons heureux de vous aider à créer le bon portefeuille créé par notre professionnel.

• Nous vous recommandons fortement de respecter l’éthique commerciale et de signaler immédiatement toutes les agences avec lesquelles vous travaillez si votre propriété n’est plus disponible pour quelque raison que ce soit.

Si vous décidez de vendre votre propriété par l’intermédiaire de notre agence, il suffit de remplir le formulaire en ligne ou de nous contacter afin que nous puissions commencer à travailler ensemble lors d’une vente réussie!
Après avoir reçu votre demande:

• Nous enverrons un de nos spécialistes pour vérifier votre propriété. Nous ferons pour vous, des photos gratuites (si vous n’avez pas de photos professionnelles) pour publication sur notre site Web et d’autres réseaux sociaux afin que votre propriété soit populaire.
• Nous offrons une consultation gratuite sur le marché immobilier à Pattaya.
• Nous ajouterons votre propriété à notre base de données, puis la publierons sur notre site.
• Nous donnerons des informations complètes sur votre propriété sur d’autres ressources en ligne et des ressources hors ligne.
• Nous allons mettre à jour nos listes tous les 2 mois pour vous assurer que l’information est toujours pertinente.

Si vous souhaitez recevoir des revenus de la location de votre propriété, nous avons plusieurs options pour vous.

• bail à long terme. Option très simple. Nous trouvons des locataires pour 1 an de loyer et vous recevez des paiements mensuels. Exigences générales pour l’objet, entièrement équipée avec tous les moyens techniques en bon état de fonctionnement (réfrigérateur, four à micro-ondes, vaisselle, climatisation, etc.). Tous les équipements et dispositifs seront préenregistrés dans le contrat de location.

• bail à court terme (à partir d’un mois). Une autre option pour louer votre propriété, les locataires change plus souvent. Les exigences générales pour votre propriété sont un peu plus élevées, car la propriété doit avoir une gamme plus large d’appareils et d’équipements.

• Loyer quotidien. C’est l’option la plus fréquentée, mais en même temps, elle peut être la plus rentable. Tout d’abord, lors de la détermination de la valeur de la propriété dans le loyer, le coût total de 30 jours d’un tel bail sera toujours supérieur au coût mensuel moyen. Deuxièmement, si la maison / appartement est dans une bonne zone avec un accès rapide à la mer / transports / magasins, il garantit une location rapide. Cependant, tous les propriétaires d’appartement ne veulent pas que leur propriété ressemble à une chambre dans un hôtel. Bien sûr, votre propriété doit être entièrement équipée avec tout l’équipement nécessaire, y compris le papier toilette et les détergents. En outre, ce type de bail devrait être exclusif à une agence immobilière, sinon il sera impossible de faire une réservation en ligne et d’effectuer une procédure d’inscription. Notre agence sera toujours heureuse de coopérer avec vous sur n’importe quelle option, contactez-nous.

I want to rent property

Si vous décidez de visiter la Thaïlande ou que vous passerez ici quelques mois avec votre famille, ou peut-être que c’est votre première visite, alors le meilleur choix est de louer un appartement dans une copropriété ou une maison privée. En règle générale, le coût des logements loués sera inférieur au coût de la vie dans un hôtel de même classe. Nous serons heureux de vous aider avec le choix et de vous aider dans tout. Nous avons tous les types de location d’immobilier pour une courte période (de 1 semaine à 1 mois), et pour le long terme (de 1 mois à 1 an), également, louer pour un repos (par nuit).

Loyer à partir de 1 mois

Le loyer pour plus d’un mois est le moyen d’hébergement le plus économique (si vous ne voulez pas acheter votre propre propriété), car tous les hôtels vous facturent un loyer quotidien, lorsque vous louez une propriété à long terme, le prix sera beaucoup plus bas.

1) Pour commencer, parcourez notre site Web (ou visitez nos bureaux où vous pouvez communiquer directement avec le responsable locatif) et sélectionnez plusieurs options qui vous intéressent.

2) En fonction de votre pré-sélection, nous vous retiendrons l’hébergement qui correspond le mieux à vos besoins.

3) Si vous êtes déterminé avec un choix et souhaitez entrer votre appartement / maison préféré, vous pouvez réserver une propriété en payant (ou en transférant) un dépôt. Le montant du dépôt commence généralement par 6000 THB et varie en fonction du type de biens immobiliers (prix total, emplacement, saison, etc.). Après avoir effectué un dépôt, nous vous fournissons une confirmation écrite de réception du paiement, ainsi que “réparer” cet appartement / maison pour vous.

Le dépôt garantit que la propriété ne sera pas louée à d’autres personnes pour la période précisée par vous. Si vous décidez que vous ne souhaitez pas louer cette propriété, le dépôt sera confisqué, puisque le propriétaire du bien a refusé d’autres clients potentiels, vous attendant. Généralement, si vous louez une propriété, vous devrez payer un dépôt de garantie de 1 mois et le 1er mois de loyer. À la fin de votre contrat de location, le dépôt sera retourné si: toutes les factures de services publics (eau, électricité) sont payées, la propriété dans l’appartement n’est pas endommagée. Si, cependant, vous avez causé des dommages à l’appartement ou à la propriété qui s’y trouve, vous devrez payer une amende / vérification pour les réparations.

4) Avant de recevoir les clés, vous devez signer un contrat de location, payer votre séjour pour le 1er mois et le dépôt (bien sûr, le montant inclura le montant de la réservation déjà payée). Un dépôt de garantie est une condition préalable pour un bail et est renvoyé après la fin du bail. En cas de perte ou de dommage à la propriété, le montant requis sera déduit du gage.

Attention, s’il vous plaît! Vous devrez discuter de votre politique de séjour. (Par exemple, la possibilité de fumer dans les biens loués et le droit de garder les animaux domestiques.) La plupart des condominiums en Thaïlande ne permettent pas la résidence des animaux de compagnie, et dans les maisons / villas privées louées, cette restriction n’est pas si fréquente.

Loyer à court terme jusqu’à 1 mois et (loyer par jour / semaine)

Louez pour un court laps de temps les mêmes principes (choisissez une propriété que vous aimez, la réservation, le dépôt) qui sont utilisés pour la location à partir d’un mois, mais n’ont qu’une seule grande différence: vous n’avez pas besoin de perdre quelques jours de vos vacances de courte durée pour l’inspection personnelle toutes les options. Vous choisirez à distance et nous vous fournirons l’option d’emplacement choisie. Il vous suffit de trouver de l’immobilier sur notre site Web et de nous envoyer une demande en ligne pour l’immobilier qui vous intéresse. Après cela, nous vérifierons la disponibilité de votre hébergement choisi, pour les dates de vos vacances et vous contacterons avec toute autre question. Vous pouvez précommander en utilisant les services les plus populaires, tels que (paiement direct par carte, PayPal, Western et Union).

I want to buy property



Donc, vous avez décidé d’acheter des biens en Thaïlande et êtes prêts à coopérer avec nous. Pourquoi une telle coopération peut vous être bénéfique, veuillez lire ici. Si vous avez d’autres questions, nous serons ravis de vous répondre.

Achat d’appartement dans un nouveau développement

Comment choisir une propriété?

Pattaya compte plus de 100 nouveaux projets en cours de construction. Chaque développeur tente de créer un style différent. Le choix est géant. Comment choisir? La liste complète des nouveaux projets vous permet de le trouver facilement sur Internet. Nous avons également notre propre liste spéciale. Tout d’abord, vous devez déterminer vos besoins, car il existe tant d’options différentes – pour trouver un appartement facile à louer et ainsi de suite. Vous devez choisir l’emplacement ainsi que vous pouvez vous permettre, en fonction de votre opportunité.

Vous devez comprendre – si vous voulez acheter un appartement dans le projet en construction (ce qui est moins cher). Il existe de nombreux facteurs et nous sommes prêts à vous aider à découvrir.

Après la sélection en ligne, vous voudrez personnellement voir le projet terminé, ou le projet de construction. Nous vous aiderons à organiser ces visites.

Si vous avez des questions (par exemple, vous souhaitez acheter deux appartements, vous devez en acheter un, vous avez besoin d’un remodelage, ou vous avez des exigences particulières sur le paquet de meubles, etc.) – nous sommes prêts à résoudre ces problèmes.

Procédure d’achat

Après avoir finalement pris votre décision, la procédure d’achat commence. La procédure d’achat peut être effectuée à distance et vous n’avez pas besoin d’être en Thaïlande en ce moment. Nous serons intermédiaires entre vous et le développeur.

1) Vous réservez votre unité de maison ou de copropriété choisie avec un petit frais de réservation. Le montant des frais de réservation dépend du vendeur et se situe généralement entre 20 000 et 50 000 THB. Vous pouvez payer en espèces si vous êtes en Thaïlande ou transférer de l’argent à distance (virement bancaire ou carte de crédit). Ce paiement sera inclus dans le montant total du paiement en vertu du contrat, mais si vous décidez d’annuler l’achat, il ne sera pas retourné par le développeur.

2) Après votre réservation, le développeur préparera le contrat de vente. Pour ce faire, vous devez fournir une copie de votre passeport, votre adresse, votre téléphone, votre courrier électronique. Si vous souhaitez ajouter vos partenaires au contrat de vente.

Le développeur fournit un plan de paiement pour une nouvelle propriété. Dans certains cas, les versements peuvent aller de 1 à 5 ans (ne pas le confondre avec un prêt hypothécaire). Le paiement initial est généralement de 15 à 30 pour cent du prix du contrat et doit être payé dans les 2 semaines suivant la signature du contrat. La période de construction est d’environ un an pour les petits projets et de 2 à 3 ans pour les grands complexes.

Dans le contrat de vente, vous devez accepter le prix du paiement, les détails exacts du bien, le principe du paiement des frais et des paiements. L’accord pourrait être signé en Thaïlande ou signé à distance (copies originales signées par le développeur).

3) Enregistrement des droits de propriété. Le transfert des droits et du règlement se produit lorsque, , L’enregistrement de la propriété sera effectué. L’enregistrement des droits de propriété dans le Département des terres, en règle générale, sera rempli par le développeur (cela nécessite des documents d’autorisation), après quoi vous recevrez un certificat de propriété du gouvernement, un chanote (titre de propriété) de l’appartement.

Acheter un condo / maison sur le marché secondaire

Sélectionnez une propriété pour acheter

Au début, vous devez vérifier notre base de données sur le site Web ou visiter notre bureau, où vous, avec nos consultants, pouvez consulter et discuter de diverses options.

Veuillez noter que le nombre de propositions figurant sur notre site Web sera inférieur à celui de notre base de données spéciale (vous nous contactez pour obtenir toutes les informations). Une fois que vous avez sélectionné certaines propriétés qui vous intéressent, nous commençons à créer un calendrier pour les visites de présentation. De plus, vous pouvez décider d’acheter “à distance” sans inspection personnelle (lorsque vous connaissez déjà des informations complètes sur ce projet).

Négociations avec le propriétaire / le vendeur

Si vous achetez une nouvelle propriété, vous suivez habituellement les conditions générales proposées par le vendeur et signez un contrat de vente standard, mais lorsque vous achetez sur le marché secondaire, vous avez toujours une discussion et une négociation gratuites.

Une étape très importante lorsque vous définirez le prix final, les acomptes provisionnels éventuels du propriétaire, la taille du dépôt, définissent la responsabilité de chaque partie dans les paiements des taxes et frais exigés dans le transfert de la propriété, etc. Nous sommes en mesure de vous assister gratuitement toi.

Préparation d’un accord

Lorsque vous achetez un appartement dans une copropriété autorisée, vous avez besoin de documents spéciaux pour confirmer votre admissibilité à l’acquisition d’un appartement en pleine propriété (par exemple, formulaire FET). Nous aiderons à préparer le bon accord de vente et à vous préparer à préparer tous les documents nécessaires. Nous essaierons de fournir la sécurité maximale de vos droits, y compris les pénalités du vendeur s’il n’a pas été en mesure de transférer le bien à votre nom dans le délai prescrit du contrat, etc. Toutefois, nous protégerons également les intérêts du propriétaire / vendeur et le contrat de vente inclura les conditions de votre responsabilité financière si vous ne parvenez pas à effectuer un paiement, conformément aux termes du contrat de vente.

Transfert des droits de propriété

La clôture de l’opération (transfert des droits de propriété) a lieu au département du Land de Thaïlande. Au moment de l’inscription, toutes les taxes et taxes sont payées.