Comment puis-je acheter un bien à un promoteur ??



Zire Wongamat Pattaya_Condo (25)

L’achat direct à un promoteur se déroule ainsi :

Choisissez un appartement et laissez une caution. Généralement, pour réserver un bien il vous faudra payer entre 20 000 et 100 000 Bahts. Le montant du dépôt dépend de la valeur du bien acheté. Le paiement initial peut être fait en liquide ou par carte bancaire. Quelques jours plus tard, un contrat au nom de l’acheteur sera établi. Le document spécifie les détails de l’appartement, et un planning de paiement est établi jusqu’à la fin de la construction. Il est à noter que les agents intermédiaires ne participent pas à la signature du contrat. Ce dernier ne concerne que le vendeur (ici, le promoteur) et l’acheteur.

Le document est rédigé en anglais et a valeur légale. La plupart des sociétés fournissent une traduction du contrat en anglais ou en russe en fonction de la nationalité de l’acheteur.

En cas d’annulation de la vente une fois le contrat signé, la caution n’est pas remboursée.

Les paiements suivants doivent être effectués selon le planning de paiement établi. Le plus souvent, le premier paiement représente 15 à 20 % de la valeur du bien. Entre 25 et 50 % doivent ensuite être payés durant la phase de construction. Et le paiement final de 25 à 60% a lieu lors de la remise des clés. La répartition des pourcentages demandés par le promoteur est indiquée dans le contrat.

Pour recevoir des informations sur le planning des paiements, n’hésitez pas à nous contacter.

Les coûts additionnels sur le marché du neuf :

Le fonds d’amortissement est un paiement unique d’environ 400 à 600 Bahts par mètre carré. Le paiement final doit être effectué pour pouvoir recevoir les clés de l’appartement.

Les charges doivent être payées d’avance, annuellement. Par mois, elles représentent environ 30 à 40 Bahts par mètre carré. Ces charges comprennent le service de sécurité, le nettoyage des parties communes, le nettoyage des piscines, etc.

Pour l’acheteur, les différents coûts additionnels peuvent représenter jusqu’à 7 % du coût total.