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Guide du propriétaire

Pour les propriétaires
Si, vous avez déjà une propriété en Thaïlande, vous connaissez déjà les aspects juridiques de la propriété de la copropriété, de la terre ou de la maison. La seule chose que nous vous conseillons de faire attention est les taxes qui doivent être payées lors de l’enregistrement des droits de propriété sur le nouveau propriétaire.

Si vous attribuez simplement vos droits à un contrat pour un appartement qui est encore en construction (avant de transférer les droits de propriété sur le territoire de la Thaïlande à votre nom), la procédure ne nécessite pas une visite au service foncier et il ne sera pas nécessaire de payer les taxes de l’État, mais vous avez besoin changera son nom dans le contrat avec le vendeur (développeur).

Peut-être que vous devrez conclure certaines obligations financières au développeur, ce qui est déterminé par les termes spécifiques du contrat avec le développeur. Voici quelques recommandations de notre côté:

• Tout d’abord, vous devez choisir une agence immobilière professionnelle avec une bonne expérience et une connaissance du marché local (et une grande base de données) sur le marché secondaire, où de nombreux acheteurs potentiels sont également enregistrés. La principale spécialisation des agences à Pattaya sont de nouveaux projets de développement (pas un marché secondaire). Liberty Group Real Estate est l’une des agences immobilières les plus importantes et les plus fiables avec une vaste expérience et une grande base de données de propriétés de revente.

• Le prix. La règle du marché immobilier est très simple: moins le prix par rapport au marché moyen, plus vite vous pouvez trouver un acheteur. Cependant, ne pensez pas que l’objectif principal de l’agent est de vous permettre d’obtenir le prix de vente minimum. Tout d’abord, nous recommandons de vérifier les prix du marché (via Internet), après en avoir discuté avec des experts immobiliers.

• Si vous travaillez avec deux ou trois agences immobilières, assurez-vous que le prix est le même. L’Internet est accessible non seulement pour vous, mais aussi pour vos clients potentiels, et ils seront très surpris de voir différents prix de différentes agences pour le même immobilier. Une telle variété de prix peut faire soupçonner que «quelque chose ne va pas», ou le logement n’est pas tout à fait «propre», ou l’immobilier n’est pas très bon et a été sur le marché depuis longtemps. Rappelez-vous que certaines agences immobilières sans scrupules peuvent mettre leur propre prix, donc vous devez vérifier le prix de votre propriété dans toutes les agences immobilières avec lesquelles vous travaillez.

• Avec 100% de probabilité, tout spécialiste du marketing vous dira que «l’emballage» est la base du succès sur le marché. Si vous voulez vendre une belle maison ou un appartement, mais l’acheteur voit 3 photos de mauvaise qualité avec un intérieur pauvre, quelles sont les chances qu’il attire l’attention d’un acheteur potentiel? Votre première tâche est de préparer une présentation complète de votre logement (pas nécessairement limité à trois photos de mauvaise qualité). Votre tâche est de créer un portefeuille complet d’images, de vidéos afin que votre propriété soit attrayante. Dans ce cas, nous recommandons que les vendeurs effectuent de petits investissements dans la «publicité» et obtiennent de bons résultats. Pour une vente réussie est le mieux, lorsque les images correspondent à la réalité, que l’inverse! Nous serons heureux de vous aider à créer le bon portefeuille créé par notre professionnel.

• Nous vous recommandons fortement de respecter l’éthique commerciale et de signaler immédiatement toutes les agences avec lesquelles vous travaillez si votre propriété n’est plus disponible pour quelque raison que ce soit.

Si vous décidez de vendre votre propriété par l’intermédiaire de notre agence, il suffit de remplir le formulaire en ligne ou de nous contacter afin que nous puissions commencer à travailler ensemble lors d’une vente réussie!
Après avoir reçu votre demande:

• Nous enverrons un de nos spécialistes pour vérifier votre propriété. Nous ferons pour vous, des photos gratuites (si vous n’avez pas de photos professionnelles) pour publication sur notre site Web et d’autres réseaux sociaux afin que votre propriété soit populaire.
• Nous offrons une consultation gratuite sur le marché immobilier à Pattaya.
• Nous ajouterons votre propriété à notre base de données, puis la publierons sur notre site.
• Nous donnerons des informations complètes sur votre propriété sur d’autres ressources en ligne et des ressources hors ligne.
• Nous allons mettre à jour nos listes tous les 2 mois pour vous assurer que l’information est toujours pertinente.

Si vous souhaitez recevoir des revenus de la location de votre propriété, nous avons plusieurs options pour vous.

• bail à long terme. Option très simple. Nous trouvons des locataires pour 1 an de loyer et vous recevez des paiements mensuels. Exigences générales pour l’objet, entièrement équipée avec tous les moyens techniques en bon état de fonctionnement (réfrigérateur, four à micro-ondes, vaisselle, climatisation, etc.). Tous les équipements et dispositifs seront préenregistrés dans le contrat de location.

• bail à court terme (à partir d’un mois). Une autre option pour louer votre propriété, les locataires change plus souvent. Les exigences générales pour votre propriété sont un peu plus élevées, car la propriété doit avoir une gamme plus large d’appareils et d’équipements.

• Loyer quotidien. C’est l’option la plus fréquentée, mais en même temps, elle peut être la plus rentable. Tout d’abord, lors de la détermination de la valeur de la propriété dans le loyer, le coût total de 30 jours d’un tel bail sera toujours supérieur au coût mensuel moyen. Deuxièmement, si la maison / appartement est dans une bonne zone avec un accès rapide à la mer / transports / magasins, il garantit une location rapide. Cependant, tous les propriétaires d’appartement ne veulent pas que leur propriété ressemble à une chambre dans un hôtel. Bien sûr, votre propriété doit être entièrement équipée avec tout l’équipement nécessaire, y compris le papier toilette et les détergents. En outre, ce type de bail devrait être exclusif à une agence immobilière, sinon il sera impossible de faire une réservation en ligne et d’effectuer une procédure d’inscription. Notre agence sera toujours heureuse de coopérer avec vous sur n’importe quelle option, contactez-nous.