Справочник покупателя


Итак, Вы решили купить недвижимость в Таиланде и готовы сотрудничать с нами. Почему такое сотрудничество может быть полезным для Вас, пожалуйста, прочитайте здесь. Если у Вас, возникнут дополнительные вопросы, мы будем рады ответить на них.

Покупка квартиры в новостройке

Как выбрать недвижимость?

В настоящее время в Паттайе насчитывается более 100 новостроек. Каждый застройщик пытается сделать свой искусный «стиль» и предлагает различный выбор дизайна, чтобы его комплекс выглядел максимально привлекательным и уникальным. Выбор очень велик. Но как же выбрать? Полный список новостроек Вы сможете легко найти в Интернете. У нас, также, есть собственный специальный список из надежных застройщиков (Вы можете посмотреть его здесь). Сначала Вам нужно определиться со своими требованиями – желаете ли Вы найти квартиру, которую легко сдать в аренду, чтобы она приносила Вам доход от Ваших инвестиций, или найти что-то для себя? Вы должны выбрать месторасположение недвижимости, а также определить уровень качества, который Вы можете себе позволить, исходя из Ваших финансовых возможностей.

Также, Вам предстоит выбор, покупать недвижимость в новостройке на этапе строительства (что гораздо дешевле, чем уже готовая квартира в этой же новостройке), или Вы ищете недвижимость в уже завершенном проекте. Есть много разных факторов, и мы готовы помочь Вам разобраться.

После онлайн просмотра, Вы захотите лично увидеть уже готовый проект или проект на стадии строительства и посетить showroom (выставочный зал) застройщика. Мы поможем Вам организовать этот визит, предоставив бесплатный трансфер в любой showroom в Паттайе.

Если у Вас есть какие-либо вопросы (например, купить две квартиры и объединить их в одну, Вам нужен специальный дизайн или у Вас есть особые требования к пакету мебели и т. д.) – мы готовы помочь в решении и этих вопросов.

Процедура покупки

После того, как Вы окончательно приняли решение, начинается процедура покупки. Процедура покупки может быть сделана удаленно и Вам не нужно находиться в Таиланде. Мы будем выступать в качестве посредника между Вами и застройщиком, чтобы не возникало недопонимания между обеими сторонами.

Шаг 1. Вы бронируете выбранный Вами дом или кондоминиум путем внесение депозита (небольшой первый платеж за бронирование),после чего застройщик выдает квитанцию ​​и снимает выбранную Вами недвижимость с рынка. Размер депозита за бронирование зависит от застройщика/продавца и обычно составляет от 20 000 до 50 000 БАТТ. Вы можете оплатить наличными, если Вы находитесь в Таиланде или же перевести деньги удаленно (банковский перевод или кредитная карта). Этот платеж будет включен в общую стоимость квартиры, но если Вы передумаете покупать, то депозит не будет возвращен застройщиком.

Шаг 2. После Вашего бронирования, застройщик подготовит договор купли-продажи. Вам необходимо предоставить копию Вашего паспорта, Вашего адреса, телефона, электронной почты. Если Вы, хотите добавить своих партнеров (родственников) в качестве покупателя, Вы также можете добавить его имя в договор купли-продажи.

Застройщик предоставляет план платежей для Вашей новой недвижимости. В некоторых случаях (рассрочка) может составлять от 1 до 5 лет (не путайте его с ипотечным кредитом). Первоначальный платеж обычно составляет от 15 до 30 процентов от цены недвижимости и должен быть оплачен в течение 2 недель после подписания договора. Примерный период строительства может составлять от 1 года для небольших кондоминиумов и 2-3 года для крупных кондоминиумов.

В договоре купли-продажи Вы должны согласовать график платежей, дату передачи права собственности, точную информацию о собственности, принцип уплаты сборов и налогов на регистрацию передачи права собственности. Договор может быть подписан в Таиланде или подписан удаленно (оригинальные копии, подписанные разработчиком будут отправлены в Вашу страну, и Вы отправите обратно подписанную копию в Таиланд посредством экспресс-доставки).

Шаг 3. Регистрация прав собственности (получение chanote). Передача прав собственности происходит, когда застройщик получил от Вас последний платеж. Соответственно, регистрация права собственности будет производиться, когда застройщик получит от Вас полную стоимость. Регистрация прав собственности происходит в Земельном департаменте, как правило, будет выполняться застройщиком (для этого требуются авторизационные документы), после чего Вы получите государственное свидетельство о праве собственности, chanote (право на собственность) недвижимости.

Покупка недвижимости/дома на вторичном рынке

Выбор недвижимости

Во-первых, просмотрите недвижимость на нашем веб-сайте или посетите наш офис, где Вы вместе с нашими консультантами можете просмотреть и обсудить различные варианты.

Обратите внимание, что количество предложений, перечисленных на нашем веб-сайте, будет меньше, чем в нашей специальной базе данных (просто свяжитесь с нами для получения полной информации). После того, как Вы выбрали некоторые интересующие Вас объекты недвижимости, мы начнем создавать расписание для презентаций. Также, Вы можете купить «удаленно» без личного осмотра (когда Вы уже знакомы с проектом и владеете всей информацией).

Переговоры с владельцем / продавцом

Если Вы, покупаете недвижимость в новостройке, Вы обычно следуете стандартным условиям, предлагаемым продавцом, и подписываете стандартный договор купли-продажи, но когда Вы покупаете на вторичном рынке, у Вас всегда есть возможность переговоров.

Очень важный этап, когда Вы определяете окончательную цену, возможные платежи в рассрочку от владельца, размер депозита, определяете ответственность каждой стороны в уплате налогов и сборов, необходимых при передаче имущества, и т.д. Мы можем бесплатно помочь Вам разобраться во всем.

Подготовка сделки

Когда Вы покупаете квартиру в лицензированном кондоминиуме, Вам нужны специальные документы, подтверждающие Ваше право на приобретение квартиры в полной собственности (например, FET-форма). Мы поможем подготовить правильное соглашение о продаже и помочь подготовить все необходимые документы для Вас. Мы постараемся обеспечить максимальную безопасность Ваших прав, включая штрафные санкции продавца, если он не смог передать имущество на Ваше имя в течение установленного срока действия контракта и т. д.

Однако, мы также, будем защищать, интересы владельца / продавца и договор купли-продажи будет включать условия Вашей финансовой ответственности, если Вы не можете произвести оплату в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Передача права собственности

Закрытие сделки (передача прав собственности) происходит в тайском земельном департаменте. Во время регистрации все налоги и сборы оплачиваются.