Вопросы и ответы – Агентство Недвижимости Liberty Group – Паттайя

Информация

Do Pattaya has information sources for Russian citizens?

Сейчас в регионе функционируют 3 местных телевизионных канала, вещание которых проходит на русском языке. К тому же, в обычный пакет кабельного телевидения входит трансляция российского канала РТР. Дополнительно можно установить пакет, с которым станут доступны и другие российские каналы. В Паттайе есть и печатные информационные источники — газеты и журналы для русскоговорящих туристов.

Граждане каких стран могут купить недвижимость в Таиланде?

Приобрести недвижимость в Таиланде, на вторичном рынке, а также в новостройках, имеют возможность граждане из любых стран.

Что о здравоохранении?

Международные медицинские клиники Паттайи, своим высоким уровнем обслуживания славятся даже за пределами Таиланда. К примеру, в наиболее крупном и популярном медицинском учреждении региона Bangkok Pattaya Hospital работает высокопрофессиональный русскоговорящий персонал.

Также в центральной части Паттайи находится госпиталь Pattaya Memorial. На первый взгляд, госпиталь кажется слишком простым, но медицинское обслуживание здесь осуществляется на самом высоком уровне.

Я хочу, чтобы перейти к Паттайе всей моей семьи. Можете ли вы посоветовать в международную школу для моего ребенка? Сколько будет стоимость исследований?

В городе действует несколько школ, обучение в которых проходит по интернациональной программе. Самыми популярными являются ST. Эндрюс, REGENT’S и SATIT ACADEMY.

В школе с отменной репутацией ST. ANDREWS обучение проводится по английской программе. За год необходимо заплатить около 10 тысяч долларов.

REGENT’S является элитным и достаточно дорогим образовательным учреждением. Здесь дети обучаются по английской программе и все преподаватели англичане. За год обучения в этой престижной школе, за одного ребенка родители платят почти 15 тысяч долларов.

В основе образовательного процесса, проходящего в SATIT ACADEMY, лежит интернациональная и тайская программы. Занятия проходят на английском и тайском языках. Стоимость обучения одного ученика составляет примерно 4 тысячи долларов в год.

Как идет продажа недвижимости в Таиланде?

Покупка и продажа недвижимости должна проходить только с подготовленными и проверенными юристом документами.

Могу ли я купить квартиру в Паттайе и сдавать ее в аренду, оставаясь в моей стране? Сколько можно поставить однокомнатную квартиру? А сколько мне нужно будет заплатить агентству?

После того, как владелец квартиры подписывает договор с агентством, агенты начинают заниматься поиском квартиросъемщика. Ни одно агентство не может дать абсолютных гарантий по сдаче квартиры. Наше агентство не исключение, но на сегодняшний день, мы успешно выполняем большую часть заказов.

В среднем, однокомнатную квартиру-студию, можно сдать от 7000 до 15000 бат в месяц. Стоимость арендной платы зависит от расположения квартиры, от того, в каком состоянии она находится, оборудована ли мебелью, техникой и т.п. В плюсе квартиры расположенные в центре, недалеко от моря.

Комиссионные агентству выплачивает арендодатель – заказчик услуг. Стоимость услуг устанавливается исходя из общего срока аренды, а также числом сотрудничающих с собственником жилья агентств. В этом случае комиссия для агентства составляет от 10 до 15 %. Более подробную информацию Вы можете получить, связавшись с нашими менеджерами.

Какие визы лучше и как долго я могу оставаться в стране?

Особой популярностью среди посетителей Таиланда пользуются туристические, студенческие, пенсионные и бизнес визы. Лица, достигшие 50-летнего возраста, легко получают визу сроком на один год. Проходящие обучение в Таиланде, к примеру, на курсах иностранного языка, могут получить визу студента, также, на один год. Все иностранные граждане, проживающие на территории Таиланде по годовой визе, должны один раз в 3 месяца обращаться в иммиграционную службу, для подтверждения регистрации. Кроме того, обратиться в офис иммиграции необходимо и при временном выезде из страны.

Покупка квартиры в Таиланде дать ли некоторые преимущества ? например, виза?

С приобретением жилья иностранным гражданам не предоставляется никаких дополнительных льгот. Хотя, получение долгосрочной визы в Таиланд упрощено. К тому же, визу, без проблем можно продлить.

Что лучше купить квартиру в строящемся доме или в уже построенном здании?

Это зависит от того, с какой целью вы покупаете жилье. Конечно, выгоднее вложить деньги, заключив контракт с застройщиком и лучше всего это сделать на первых этапах строительства. В ходе возведения недвижимости стоимость квартир поднимается. Обычно вкладчики, приобретающие квартиру до начала строительства, к концу стройки, могут перепродать свою недвижимость с существенной финансовой пользой для себя.

Покупателю, который хочет приобрести недорогую квартиру и рассматривает цели инвестирования, стоит принять во внимание тот факт, что квадратные метры вторичного жилья обойдутся существенно дешевле.

Можно ли купить квартиру в кредит?

Взять кредит в Таиланде достаточно проблематично, а с визой туриста это сделать вообще нереально. Нужно предоставить банковскую историю и разрешение на осуществление трудовой деятельности в Королевстве. В среднем, тайский годовой % по кредиту составляет 8%.

Можно взять кредит заложив имущество либо согласовать выплату в рассрочку с продавцом – застройщиком. Чаще всего покупателю предоставляется возможность выплаты в рассрочку сроком на 1-2 года, в редких случаях срок может быть продлен и до 5 лет, все зависит от условий застройщика. При покупке жилья на вторичном рынке оплата в рассрочку не представляется возможной.

Могу ли я купить квартиру в Таиланде и передать его по наследству?

Да, собственник недвижимости имеет право передать свое имущество в наследство. Наследника можно указать при оформлении покупки в документе – чанот.

Согласно тайскому законодательству, при отсутствии завещания, главными в наследовании выступают родители, после дети, супруг либо супруга. Только затем – самый близкий и старший по возрасту родственник мужского пола, достигший совершеннолетнего возраста.

Сколько человек может быть собственниками имущества?

При желании одну недвижимость можно оформить на двух и более владельцев.

Что лучше перевести деньги на тайский банковский счет или использовать наличные?

Если на Ваше имя открыт счет в тайском банке, и перечислить финансовые средства не составляет особых трудностей, тогда мы рекомендуем перевести необходимую сумму, либо использовать тревел чеки. Таким образом, Вы обезопасите свои сбережения, ведь возить с собой крупную сумму наличными достаточно рискованно. Обязательно, переводя деньги в банк, в пункте цель платежа отметьте – to buy property либо investment.

Что Nor Sor 3?

ТТЗ – документ, который должен предоставить иностранный подданный при покупке недвижимости в Таиланде. Документ выдается банком и свидетельствует о наличии иностранных инвестиций. Следуя тайскому законодательству, иностранный гражданин приобретающий недвижимость в Таиланде, обязан представить документ, подтверждающий, что покупка состоится за счет средств, переведенных из другого государства и не в тайской валюте. Покупатель, который не перевел сумму на счет и привез деньги наличными (ввозимая сумма неограниченна), должен согласно банковскому курсу поменять их на национальную валюту – баты. Обмен происходит в банке, где и выдается документ ТТЗ. Банки могут передать ТТЗ, переводя оплату застройщику или выдать документ при снятии средств по тревел чекам.

Почему мне нужно открыть счет в банке?

На самом деле при покупке недвижимости в Таиланде открывать счет в банке не обязательно. Хотя, приобретая квартиру на вторичном рынке, Вы можете внести сумму на счет продавца или агентства через банк.

Мы же, в свою очередь советуем не вносить деньги в счет аванса на имя частного продавца либо агентства. Обезопасить себя и свои инвестиции можно переведя необходимую сумму на открытый в тайском банке счет. Переводя деньги из другой страны, обязательно укажите, что вкладываемая сумма предназначена для выплаты стоимости недвижимости — to buy property или же для инвестиций – investment. Эта процедура бесплатна. Единственное условие — сумма взноса должна быть не меньше 500 бат.

Покупая недвижимость у застройщика необходимости в открытии счета нет, так как все выплаты идут на имя продавца после подписания контракта.

Сколько стоят услуги агентства, и кто платит за них?

Покупатель не оплачивает услуги агентства. Платит продавец-застройщик. Стоимость объекта, приобретаемого через агентство, для покупателя остается неизменной.

Что и договор о каком языке она должна быть написана?

Контракт между продавцом-застройщиком и покупателем составляется только на английском языке. Перевод на русский язык предоставляется лишь для удобства покупателя и не имеет юридической силы.

В документе указаны данные обеих сторон, сведения о недвижимости, цена, условия выплат и передачи покупки в собственность покупателя. Обязательным пунктом является период действия договора. Так же в контракте указывается, какая из сторон берет на себя расходы, связанные с оформлением объекта. При покупке недвижимости на первичном рынке, расходы при оформлении права собственности ложатся на покупателя.

Как я могу купить недвижимость от застройщика?

Купить недвижимость непосредственно у застройщика, можно следующим образом:

Выбрать квартиру и внести депозит. Обычно, чтобы забронировать объект нужно заплатить 20-100 тысяч бат. Сумма депозита зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. Первоначальный взнос производится как наличными, так и по кредитной карте. Спустя несколько дней, на имя покупателя оформляется контракт. В документе указываются реквизиты квартиры и график дальнейшего платежа, оговаривается срок сдачи объекта. Стоит заметить, что при заключении контракта, агенты не участвуют, договоренность происходит исключительно между продавцом – застройщиком и покупателем.

Документ составляется на английском языке и имеет юридическую силу. Многие тайские строительные компании, для удобства клиентов представляют основной документ, вместе с переводом на русский язык.

При отказе от подписания контракта, ранее выплаченный депозит, возврату не подлежит.

Последующая оплата производится по графику платежей. Очень часто первый взнос составляет 15-25 % от общей стоимости недвижимости, на этапе строительства оплачивается 25-50 % и при вселении происходит финальная оплата от 25 до 60%. Графики и проценты устанавливаются застройщиком и указаны в контракте.
Получить информацию по графику платежей того или иного объекта, Вы можете связавшись с нами.

Возможные дополнительные расходы на первичном рынке:

-Однократная оплата, поступающая в амортизационный фонд, что составляет примерно 400-600 бат за кв.м. квартиры. Оплату необходимо произвести до получения ключа от квартиры.

-Оплата коммунальных услуг, авансом за 12 месяцев. В месяц за кв.м. квартиры приходится около 30-40 бат. В стоимость оплаты коммунальных услуг входит охрана, уборка мест общего пользования, чистка бассейнов и т.д.

-При оформлении недвижимости покупатель выплачивает до 7% от всей стоимости приобретения.

Есть ли другие расходы, в дополнение к согласованной цене ?

Да, и к этому стоит подготовиться заранее, если недвижимость приобретается на вторичном рынке. В этом случае Земельный департамент Королевства производит дополнительные сборы, зависящие от периода собственности его продавцом и оценочной стоимости самой недвижимости. В целом же, при оформлении купли-продажи, все расходы в равной степени покрываются как продавцом, так и покупателем. Обычно, покупатель выплачивает 2-4% от стоимости объекта. При необходимости, на этапе выбора жилья, Вы можете связаться с нашими консультантами, которые предоставят точную информацию о дополнительных расходах.

Что должно быть в документе и как зарегистрирован продажу?

Только Земельный департамент Таиланда имеет полномочия оформить сделку купли-продажи, на законодательном уровне. При совершении сделки, иностранец получает официальный документ с правом собственности – чанот. Только этот документ имеет юридическую силу и дает гарантию собственности. В документе изображен герб Таиланда, предоставлены сведения по планировке квартиры, юридический адрес объекта. На противоположной стороне документа, содержится вся информация о ранее проводимых сделках по купле-продаже этой недвижимости. Имя собственника, как и весь документ, прописывается только на тайском языке.

Руководство по недвижимости

Если у вас уже есть недвижимость в Таиланде

Для владельцев

Если, у Вас уже есть недвижимость в Таиланде, Вы уже знаете правовые аспекты собственности на кондоминиум, землю или дом. Единственное, что мы советуем обратить внимание, это налоги, которые должны быть уплачены при регистрации права собственности новому владельцу.

Если Вы, просто назначаете свои права на контракт на квартиру, которая все еще находится в стадии строительства (до передачи прав собственности в земельный департамент Таиланда на Ваше имя), процедура не потребует посещения земельной службы и не будет необходимости платить государственные налоги, но Вам нужно будет изменить свое имя в контракте с продавцом (разработчиком).

Возможно, Вам нужно будет закрыть некоторые финансовые обязательства перед застройщиком, что определяется конкретными условиями контракта с застройщиком. Вот некоторые рекомендации с нашей стороны:

  • Сначала Вам нужно выбрать профессиональное агентство недвижимости с хорошим опытом и знаниями местного рынка (и большой базой данных) на вторичном рынке, где также зарегистрировано много потенциальных покупателей. Основной специализацией агентств в Паттайе являются новые проекты развития (не вторичный рынок). Liberty Group Real Estate является одним из крупнейших и надежных агентств недвижимости с огромным опытом и большой базой данных о свойствах перепродажи.
  • Цена. Правило рынка недвижимости очень просто: чем ниже цена по отношению к среднему рынку, тем быстрее Вы можете найти покупателя. Однако, пожалуйста, не думайте, что главная цель агента – заставить Вас получить минимальную продажную цену. Сначала рекомендуем проверить рыночные цены (через интернет), после обсудить это с экспертами по недвижимости.
  • Если Вы работаете с двумя или тремя агентствами недвижимости, убедитесь, что цена одинаковая. Интернет доступен не только Вам, но и Вашим потенциальным клиентам, и они будут очень удивлены, увидев различные цены от разных агентств на одну и ту же недвижимость. Такое разнообразие цен может вызвать подозрение, что «что-то не так», или жилье не совсем «чистое», или недвижимость не очень хорошая и долгое время находится на рынке. Помните, что некоторые недобросовестные агентства недвижимости могут поставить свою собственную цену, поэтому Вам нужно проверить цену на свою недвижимость во всех агентствах недвижимости, с которыми Вы работаете.
  • Со стопроцентной вероятностью любой специалист по маркетингу скажет Вам, что «упаковка» является основой успеха на рынке. Если Вы хотите продать красивый дом или квартиру, но покупатель видит 3 фотографии низкого качества с плохим интерьером, – каковы шансы, что это привлечет внимание потенциального покупателя? Первая Ваша задача – подготовить полную презентацию Вашего жилья (не обязательно ограничиваться тремя фотографиями низкого качества). Ваша задача – сделать полный портфель картинок, видео, чтобы Ваша собственность выглядела привлекательной. В этом случае мы рекомендуем продавцам делать небольшие инвестиции в «рекламу» и получить хорошие результаты. Для успешной продажи лучше всего, когда фотографии соответствуют реальности, чем наоборот! Мы будем рады помочь Вам сделать правильный портфель, созданный нашим профессионалом.
  • Мы настоятельно рекомендуем Вам уважать деловую этику и незамедлительно сообщать обо всех агентствах, с которыми Вы работаете, если Ваша собственность больше не доступна по какой-либо причине.

Если Вы решите продать свою собственность через наше агентство, просто заполните онлайн-форму или свяжитесь с нами, чтобы мы могли начать совместную работу над успешной продажей!

После получения Вашего запроса:

  • Мы отправим одного из наших специалистов для проверки Вашей собственности. Мы сделаем для Вас, бесплатные фотографии (если у Вас нет профессиональных фотографий) для публикации на нашем веб-сайте и в других социальных сетях, чтобы Ваша собственность выглядела востребованной.
  • Мы предоставим бесплатную консультацию о рынке недвижимости в Паттайе.
  • Мы добавим Ваше имущество в нашу базу данных, а затем опубликуем на нашем сайте.
  • Мы дадим полную информацию о Вашей собственности в других онлайн-ресурсах и офлайн-ресурсах.
  • Мы будем обновлять наши списки каждые 2 месяца, чтобы убедиться, что информация по-прежнему актуальна.

Если Вы хотите получать доход от аренды своей недвижимости, у нас есть несколько вариантов для Вас.

  • Долгосрочная аренда. Очень простой вариант. Мы находим арендаторов на 1 год аренды, и Вы получаете ежемесячные платежи. Общие требования к объекту, полностью оборудованному всеми техническими средствами в хорошем рабочем состоянии (холодильник, микроволновая печь, посуда, кондиционер и т. д.). Все оборудование и приборы будут предварительно записаны в договоре аренды.
  • Краткосрочная аренда (от одного месяца). Еще один вариант аренды Вашей недвижимости, арендаторы меняются чаще. Общие требования к Вашей собственности несколько выше, так как собственность должна иметь более широкий набор приборов и оборудования.
  • Посуточная аренда. Это самый загруженный вариант, но в то же время он может быть самым прибыльным. Во-первых, при определении стоимости имущества в аренду общая стоимость 30ти дней такой аренды всегда будет выше средней месячной стоимости. Во-вторых, если дом/квартира находятся в хорошем районе с быстрым доступом к морю/транспорту/магазинам, это гарантирует быструю сдачу в аренду. Однако, не каждый владелец квартиры захочет чтоб его собственность выглядела как номер в отеле. Конечно, Ваше имущество должно быть полностью оборудовано всей необходимой техникой, вплоть до туалетной бумаги и моющих средств. Кроме того, такой тип аренды должен быть эксклюзивным для одного агентства недвижимости, иначе невозможно будет сделать онлайн бронирование и произвести процедуру регистрации. Наша агентство с радостью готово сотрудничать с Вами по любому варианту, просто свяжитесь с нами.

Я хочу арендовать недвижимость

Если Вы, решили посетить Таиланд или собираетесь провести здесь несколько месяцев вместе со своей семьей, или, возможно, это Ваш первый визит – тогда лучшим выбором будет – арендовать квартиру в кондоминиуме или частный дом. Как правило, стоимость арендованного жилья будет ниже стоимости проживания в гостинице того же класса. Мы будем рады помочь Вам с выбором и помочь Вам во всем. У нас есть все виды аренды недвижимости на короткий срок (от 1 недели до 1 месяца), и на долгосрочный период (от 1 месяца до 1 года), также, аренда для отдыха (за ночь).

Аренда от 1 месяца

Аренда на срок более 1 месяца – это самый экономичный способ размещения (если Вы не хотите покупать собственное имущество), потому что все отели взимают с Вас ежедневную аренду, при аренде недвижимости на длительный срок цена будет значительно ниже.

1) Для начала просмотрите наш сайт (или посетите наши офисы, где Вы можете напрямую общаться с менеджером по аренде) и предварительно выберите несколько вариантов, которые Вас интересуют.

2) На основании Вашего предварительного выбора, мы подберем, для Вас жилье которое максимально соответствует Вашим требованиям.

3) Если Вы определились с выбором и хотите въехать в понравившуюся квартиру/дом, Вы можете забронировать недвижимость, заплатив (или переведя) депозит. Сумма депозита обычно начинается с 6000 THB и будет варьироваться в зависимости от типа недвижимости (общая цена, местоположение, сезон и т.д.). После внесения депозита мы предоставляем Вам письменное подтверждение получения платежа, а также «закрепляем» эту квартиру/дом за Вами.

Депозит гарантирует, что имущество не будет сдано в аренду другим людям на указанный Вами период. Если Вы решите, что не хотите арендовать это имущество, депозит будет конфискован, так как владелец имущества отказался от других потенциальных клиентов, ожидая Вас. Как правило, если Вы арендуете недвижимость, Вам необходимо будет заплатить 1 месяц гарантийный депозит и 1-й месяц аренды. По окончании Вашего договора аренды залог будет возвращен, если: оплачены все счета за коммунальные услуги (вода, электричество), имущество, находящееся в квартире не испорчено. Если же, Вы нанесли какой-либо ущерб квартире или имуществу находящемуся в ней, Вам необходимо будет оплатить штраф / чек за ремонт.

4) Прежде чем Вы получите ключи, Вам необходимо подписать договор аренды, оплатить свое пребывание за 1й месяц и депозит (конечно, сумма будет включать уже оплаченную сумму бронирования). Гарантийный депозит является необходимым условием договора аренды и возвращается после окончания срока договора аренды. В случае утраты или повреждения имущества требуемая сумма будет вычтена из залога.

Внимание! Вам нужно будет обсудить политику пребывания. (Например, возможность курения в арендованной собственности и право содержать домашних животных.) Большинство кондоминиумов в Таиланде не допускают проживание домашних животных, а в арендованных частных домах / виллах такое ограничение не так распространено.

Краткосрочная аренда до 1 месяца и (аренда на день/неделю)

Аренда на короткие сроки – это те же самые принципы (выберите недвижимость, которая Вам понравится, бронирование, депозит), которые применяются для аренды с 1 месяца, но имеют только одну большую разницу: Вам не нужно терять несколько дней Вашего краткосрочного отпуска для личного осмотра всех вариантов. Вы сделаете свой выбор удаленно, и мы предоставим Вам выбранный вариант расположения. Все, что Вам нужно, это найти недвижимость на нашем веб-сайте и отправить нам онлайн-заявку на недвижимость, которая Вас заинтересовала. После этого мы проверим доступность выбранного Вами жилья, на даты Вашего отпуска и свяжемся с Вами по любым дополнительным вопросам. Вы можете сделать предварительный заказ, используя самые популярные услуги, такие как (прямой платеж по карте, PayPal, Western и Union).

Я хочу купить недвижимость


Итак, Вы решили купить недвижимость в Таиланде и готовы сотрудничать с нами. Почему такое сотрудничество может быть полезным для Вас, пожалуйста, прочитайте здесь. Если у Вас, возникнут дополнительные вопросы, мы будем рады ответить на них.

Покупка квартиры в новостройке

Как выбрать недвижимость?

В настоящее время в Паттайе насчитывается более 100 новостроек. Каждый застройщик пытается сделать свой искусный «стиль» и предлагает различный выбор дизайна, чтобы его комплекс выглядел максимально привлекательным и уникальным. Выбор очень велик. Но как же выбрать? Полный список новостроек Вы сможете легко найти в Интернете. У нас, также, есть собственный специальный список из надежных застройщиков (Вы можете посмотреть его здесь). Сначала Вам нужно определиться со своими требованиями – желаете ли Вы найти квартиру, которую легко сдать в аренду, чтобы она приносила Вам доход от Ваших инвестиций, или найти что-то для себя? Вы должны выбрать месторасположение недвижимости, а также определить уровень качества, который Вы можете себе позволить, исходя из Ваших финансовых возможностей.

Также, Вам предстоит выбор, покупать недвижимость в новостройке на этапе строительства (что гораздо дешевле, чем уже готовая квартира в этой же новостройке), или Вы ищете недвижимость в уже завершенном проекте. Есть много разных факторов, и мы готовы помочь Вам разобраться.

После онлайн просмотра, Вы захотите лично увидеть уже готовый проект или проект на стадии строительства и посетить showroom (выставочный зал) застройщика. Мы поможем Вам организовать этот визит, предоставив бесплатный трансфер в любой showroom в Паттайе.

Если у Вас есть какие-либо вопросы (например, купить две квартиры и объединить их в одну, Вам нужен специальный дизайн или у Вас есть особые требования к пакету мебели и т. д.) – мы готовы помочь в решении и этих вопросов.

Процедура покупки

После того, как Вы окончательно приняли решение, начинается процедура покупки. Процедура покупки может быть сделана удаленно и Вам не нужно находиться в Таиланде. Мы будем выступать в качестве посредника между Вами и застройщиком, чтобы не возникало недопонимания между обеими сторонами.

Шаг 1. Вы бронируете выбранный Вами дом или кондоминиум путем внесение депозита (небольшой первый платеж за бронирование),после чего застройщик выдает квитанцию ​​и снимает выбранную Вами недвижимость с рынка. Размер депозита за бронирование зависит от застройщика/продавца и обычно составляет от 20 000 до 50 000 БАТТ. Вы можете оплатить наличными, если Вы находитесь в Таиланде или же перевести деньги удаленно (банковский перевод или кредитная карта). Этот платеж будет включен в общую стоимость квартиры, но если Вы передумаете покупать, то депозит не будет возвращен застройщиком.

Шаг 2. После Вашего бронирования, застройщик подготовит договор купли-продажи. Вам необходимо предоставить копию Вашего паспорта, Вашего адреса, телефона, электронной почты. Если Вы, хотите добавить своих партнеров (родственников) в качестве покупателя, Вы также можете добавить его имя в договор купли-продажи.

Застройщик предоставляет план платежей для Вашей новой недвижимости. В некоторых случаях (рассрочка) может составлять от 1 до 5 лет (не путайте его с ипотечным кредитом). Первоначальный платеж обычно составляет от 15 до 30 процентов от цены недвижимости и должен быть оплачен в течение 2 недель после подписания договора. Примерный период строительства может составлять от 1 года для небольших кондоминиумов и 2-3 года для крупных кондоминиумов.

В договоре купли-продажи Вы должны согласовать график платежей, дату передачи права собственности, точную информацию о собственности, принцип уплаты сборов и налогов на регистрацию передачи права собственности. Договор может быть подписан в Таиланде или подписан удаленно (оригинальные копии, подписанные разработчиком будут отправлены в Вашу страну, и Вы отправите обратно подписанную копию в Таиланд посредством экспресс-доставки).

Шаг 3. Регистрация прав собственности (получение chanote). Передача прав собственности происходит, когда застройщик получил от Вас последний платеж. Соответственно, регистрация права собственности будет производиться, когда застройщик получит от Вас полную стоимость. Регистрация прав собственности происходит в Земельном департаменте, как правило, будет выполняться застройщиком (для этого требуются авторизационные документы), после чего Вы получите государственное свидетельство о праве собственности, chanote (право на собственность) недвижимости.

Покупка недвижимости/дома на вторичном рынке

Выбор недвижимости

Во-первых, просмотрите недвижимость на нашем веб-сайте или посетите наш офис, где Вы вместе с нашими консультантами можете просмотреть и обсудить различные варианты.

Обратите внимание, что количество предложений, перечисленных на нашем веб-сайте, будет меньше, чем в нашей специальной базе данных (просто свяжитесь с нами для получения полной информации). После того, как Вы выбрали некоторые интересующие Вас объекты недвижимости, мы начнем создавать расписание для презентаций. Также, Вы можете купить «удаленно» без личного осмотра (когда Вы уже знакомы с проектом и владеете всей информацией).

Переговоры с владельцем / продавцом

Если Вы, покупаете недвижимость в новостройке, Вы обычно следуете стандартным условиям, предлагаемым продавцом, и подписываете стандартный договор купли-продажи, но когда Вы покупаете на вторичном рынке, у Вас всегда есть возможность переговоров.

Очень важный этап, когда Вы определяете окончательную цену, возможные платежи в рассрочку от владельца, размер депозита, определяете ответственность каждой стороны в уплате налогов и сборов, необходимых при передаче имущества, и т.д. Мы можем бесплатно помочь Вам разобраться во всем.

Подготовка сделки

Когда Вы покупаете квартиру в лицензированном кондоминиуме, Вам нужны специальные документы, подтверждающие Ваше право на приобретение квартиры в полной собственности (например, FET-форма). Мы поможем подготовить правильное соглашение о продаже и помочь подготовить все необходимые документы для Вас. Мы постараемся обеспечить максимальную безопасность Ваших прав, включая штрафные санкции продавца, если он не смог передать имущество на Ваше имя в течение установленного срока действия контракта и т. д.

Однако, мы также, будем защищать, интересы владельца / продавца и договор купли-продажи будет включать условия Вашей финансовой ответственности, если Вы не можете произвести оплату в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Передача права собственности

Закрытие сделки (передача прав собственности) происходит в тайском земельном департаменте. Во время регистрации все налоги и сборы оплачиваются.