Руководство для владельцев

Для владельцев

Если, у Вас уже есть недвижимость в Таиланде, Вы уже знаете правовые аспекты собственности на кондоминиум, землю или дом. Единственное, что мы советуем обратить внимание, это налоги, которые должны быть уплачены при регистрации права собственности новому владельцу.

Если Вы, просто назначаете свои права на контракт на квартиру, которая все еще находится в стадии строительства (до передачи прав собственности в земельный департамент Таиланда на Ваше имя), процедура не потребует посещения земельной службы и не будет необходимости платить государственные налоги, но Вам нужно будет изменить свое имя в контракте с продавцом (разработчиком).

Возможно, Вам нужно будет закрыть некоторые финансовые обязательства перед застройщиком, что определяется конкретными условиями контракта с застройщиком. Вот некоторые рекомендации с нашей стороны:

  • Сначала Вам нужно выбрать профессиональное агентство недвижимости с хорошим опытом и знаниями местного рынка (и большой базой данных) на вторичном рынке, где также зарегистрировано много потенциальных покупателей. Основной специализацией агентств в Паттайе являются новые проекты развития (не вторичный рынок). Liberty Group Real Estate является одним из крупнейших и надежных агентств недвижимости с огромным опытом и большой базой данных о свойствах перепродажи.
  • Цена. Правило рынка недвижимости очень просто: чем ниже цена по отношению к среднему рынку, тем быстрее Вы можете найти покупателя. Однако, пожалуйста, не думайте, что главная цель агента – заставить Вас получить минимальную продажную цену. Сначала рекомендуем проверить рыночные цены (через интернет), после обсудить это с экспертами по недвижимости.
  • Если Вы работаете с двумя или тремя агентствами недвижимости, убедитесь, что цена одинаковая. Интернет доступен не только Вам, но и Вашим потенциальным клиентам, и они будут очень удивлены, увидев различные цены от разных агентств на одну и ту же недвижимость. Такое разнообразие цен может вызвать подозрение, что «что-то не так», или жилье не совсем «чистое», или недвижимость не очень хорошая и долгое время находится на рынке. Помните, что некоторые недобросовестные агентства недвижимости могут поставить свою собственную цену, поэтому Вам нужно проверить цену на свою недвижимость во всех агентствах недвижимости, с которыми Вы работаете.
  • Со стопроцентной вероятностью любой специалист по маркетингу скажет Вам, что «упаковка» является основой успеха на рынке. Если Вы хотите продать красивый дом или квартиру, но покупатель видит 3 фотографии низкого качества с плохим интерьером, – каковы шансы, что это привлечет внимание потенциального покупателя? Первая Ваша задача – подготовить полную презентацию Вашего жилья (не обязательно ограничиваться тремя фотографиями низкого качества). Ваша задача – сделать полный портфель картинок, видео, чтобы Ваша собственность выглядела привлекательной. В этом случае мы рекомендуем продавцам делать небольшие инвестиции в «рекламу» и получить хорошие результаты. Для успешной продажи лучше всего, когда фотографии соответствуют реальности, чем наоборот! Мы будем рады помочь Вам сделать правильный портфель, созданный нашим профессионалом.
  • Мы настоятельно рекомендуем Вам уважать деловую этику и незамедлительно сообщать обо всех агентствах, с которыми Вы работаете, если Ваша собственность больше не доступна по какой-либо причине.

Если Вы решите продать свою собственность через наше агентство, просто заполните онлайн-форму или свяжитесь с нами, чтобы мы могли начать совместную работу над успешной продажей!

После получения Вашего запроса:

  • Мы отправим одного из наших специалистов для проверки Вашей собственности. Мы сделаем для Вас, бесплатные фотографии (если у Вас нет профессиональных фотографий) для публикации на нашем веб-сайте и в других социальных сетях, чтобы Ваша собственность выглядела востребованной.
  • Мы предоставим бесплатную консультацию о рынке недвижимости в Паттайе.
  • Мы добавим Ваше имущество в нашу базу данных, а затем опубликуем на нашем сайте.
  • Мы дадим полную информацию о Вашей собственности в других онлайн-ресурсах и офлайн-ресурсах.
  • Мы будем обновлять наши списки каждые 2 месяца, чтобы убедиться, что информация по-прежнему актуальна.

Если Вы хотите получать доход от аренды своей недвижимости, у нас есть несколько вариантов для Вас.

  • Долгосрочная аренда. Очень простой вариант. Мы находим арендаторов на 1 год аренды, и Вы получаете ежемесячные платежи. Общие требования к объекту, полностью оборудованному всеми техническими средствами в хорошем рабочем состоянии (холодильник, микроволновая печь, посуда, кондиционер и т. д.). Все оборудование и приборы будут предварительно записаны в договоре аренды.
  • Краткосрочная аренда (от одного месяца). Еще один вариант аренды Вашей недвижимости, арендаторы меняются чаще. Общие требования к Вашей собственности несколько выше, так как собственность должна иметь более широкий набор приборов и оборудования.
  • Посуточная аренда. Это самый загруженный вариант, но в то же время он может быть самым прибыльным. Во-первых, при определении стоимости имущества в аренду общая стоимость 30ти дней такой аренды всегда будет выше средней месячной стоимости. Во-вторых, если дом/квартира находятся в хорошем районе с быстрым доступом к морю/транспорту/магазинам, это гарантирует быструю сдачу в аренду. Однако, не каждый владелец квартиры захочет чтоб его собственность выглядела как номер в отеле. Конечно, Ваше имущество должно быть полностью оборудовано всей необходимой техникой, вплоть до туалетной бумаги и моющих средств. Кроме того, такой тип аренды должен быть эксклюзивным для одного агентства недвижимости, иначе невозможно будет сделать онлайн бронирование и произвести процедуру регистрации. Наша агентство с радостью готово сотрудничать с Вами по любому варианту, просто свяжитесь с нами.